Informar-vos que quan el nostre advocat ha arribat a l'ajuntament, mitja hora abans de la reunió, s'ha trobat amb què l'alcaldessa i el regidor d'urbanisme estaven reunits ja amb el president de la Junta, el Sr. Marc Tubau, a soles.
Quan ens deixen entrar, l'alcaldessa introdueix la reunió amb la intenció de tenir una assemblea eficient conscient de la divisió, manca de confiança i comunicació prepotent (actitud) des de membres de la Junta de delegats.
Planteja d'entrada el següent: Si l'assemblea ordinària anterior té defectes legals impugnables o fets que no es corresponguin al que va passar demana que s'exposin, ja que un punt de l'Ordre del Dia indica l'aprovació de l'acta (els fets, no les coses o processos que han estat impugnats). Responem que un tema va lligat amb l'altre i que no podem aprovar una descripció dels fets que presumiblement inclouen decisions amb processos impugnables i poc transparents.
En la conversa s'acaba recomanant al president que intenti "invalidar" les decisions que es van prendre en l'acta de l'assemblea ordinària basant-se en el contingut del nostre recurs contenciós administratiu. Afegim el fet que el mateix interventor de la Junta de delegats va signar per pressions, indicant que no hi estava conforme.
Proposta de Comissió de Seguiment
La Sra. alcaldessa proposa la creació d'una Comissió de seguiment periòdica (amb la seva participació com a moderadora) per tractar de restablir la confiança en els punts següents.
Es compromet a fer reunions mensuals amb la junta i els veïns que vulguin participar-hi per tractar tots els temes relacionats amb els projectes de clavegueram o solucions alternatives per anar-hi treballant i no deixar-ho en reunions anuals en les quals els delegats de la junta van avançant com els convé sense debatre ni explicar absolutament res.
⚠️ Risc Econòmic: La pòlissa de 150.000€
El president de la Junta ens diu que ja havia anat davant de NOTARI per, de manera unilateral (ja que segons ell en ser president elegit per nosaltres té dret a fer-ho), sol·licitar una pòlissa d'Operacions bancàries amb el banc Sabadell per a avals i garanties de cobraments de rebuts per valor de 150.000€.
Finalment ho ha posat a votació com a punt 12. Si això es decideix fer significarà que si aquests 150.000€ s'utilitzen per a garanties i si no es tornen, el deute d'aquests diners serà de la Junta de compensació, és a dir de tots els veïns.
Solució tècnica
Parar la pressió de temps i dates per al projecte de clavegueram, i encarregar treballar en altres alternatives (biodepuradores) al mateix nivell que el clavegueram convencional; Abordant els temes legals, viabilitat tècnica, costos, avantatges i riscos a futur.
L'ajuntament es compromet a aclarar amb Urbanisme i medi ambient temes poc clars com l'encaix amb urbanisme de com pot un consistori tutelar un servei públic amb instal·lacions en propietat privada, com assegurar que tots els propietaris faran un manteniment adequat sent l'ajuntament responsable penal, etc...
Quedem en què l'important ara és que es desenvolupi el projecte de biodepuradores en la mateixa extensió que el clavegueram per col·lectors i tubs. El president s'anota enfocar el punt de l'ordre del dia en aquest sentit, mostrant els riscos de les alternatives i indicar quins passos caldria salvar perquè ambdues alternatives fossin tècnicament aprovables, per després poder valorar el cost econòmic al llarg del temps.
Quedem que plantejarà en assemblea iniciar un estudi sobre biodepuradores amb la col·laboració i implicació de diverses empreses per tenir totes les garanties tècniques i de pressupost.
⚠️ Sobre la parcel·la del President i la "coincidència"
El president ens comenta que ha passat la convocatòria de l'assemblea molt justa ja que sent que nosaltres tot el que escriu i mana ho mirem amb lupa i que en nombrosos xats i escrits insinuem que s'emportaran diners per aquest projecte.
Durant la conversa traslladem la impressió que teníem i comentem que, de manera informal, havíem tingut coneixement d'una modificació del projecte a la seva parcel·la. Aquesta modificació tindria com a efecte que no fos necessària la instal·lació d'una bomba per a la impulsió de les aigües negres, sent a més l'única parcel·la del carrer 10 que es connectaria directament a la xarxa principal, malgrat que en una reunió prèvia se'ns va indicar que l'ACA no ho permetia.
Se'ns va respondre que es tractava d'una coincidència i a continuació es va abordar un altre tema.
Altres urbanitzacions i costos compartits
També preguntem sobre quines altres urbanitzacions com Can Margarit utilitzarien el col·lector de Santa Maria i que no vèiem normal que nosaltres paguéssim el col·lector i altres urbanitzacions se'n beneficiessin. El president ens va comentar que es tenia pensat fer al carrer Tibidabo i que els costos d'aquest carrer s'anaven a costejar el 50% per Can Margarit i el 50% per part de Santa Maria de l'Avall.
Punts legals
L'alcaldessa confirma haver contactat amb urbanisme per aquests temes legals i la resposta ha estat "no estar clar", a la qual cosa diem que és l'oportunitat de presentar-ho positivament, sent pioners i sobretot millorant les expectatives de reduir el cost i economia de l'obra.
També indica que l'ACA ha estat consultada sobre l'extensió de permisos temporals i les condicions (degut) als avenços tècnics que justificarien la seva extensió i renovació en el temps.
Punts d'administració
Exposem les limitacions i restriccions a rebre notificacions, errors en la correspondència, manca d'actualització bases de dades, gestió d'impagats, tardança en respostes a petició d'informació, manca de transparència en el sistema de votació, assistència a assemblees restringida per impagament de quotes que es demanen a l'administració Mifer i de la qual no es rep resposta o requereix molta insistència.
Tot contribueix a la desconfiança i al fet que propietaris NO reben la informació, la documentació i no poden exercir el seu dret al vot. Demanem se solucionin aquests temes i es mirin altres administradors que ens donin major confiança.
Punts financers
La comunicació de l'assemblea ordinària va ser, presentació del projecte, tot i no haver estat aprovat, recollir quotes extraordinàries, indicant ja l'any d'execució el 2027; La part econòmica, juntament amb l'execució del projecte és el que més ens preocupa, ja que la mitjana de parcel·la situa en 40-50 m€ el cost del projecte bàsic (que pot excedir-se, sent habitual, un 10-30%) sent econòmicament insostenible per a l'economia mitjana de la nostra urbanització, per la qual cosa es demana:
- Un estudi alternatiu més viable econòmicament.
- Un estudi d'escenaris d'execució considerant possibles suports financers; des de subsidis (ajuntament) fins a entitats de crèdit en condicions favorables o possibles formes de pagament i finançament en trams.
Iniciativa veïnal de Santa Maria de l’Avall